Здесь в Окленде, как говорят, стоимость жилья переоценена на 25-30%. После посещения Сиднея, куда из Новой Зеландии течёт стабильный поток умелых иммигрантов, было много поводов задуматься, действительно ли так зелена трава на том берегу Тасманова моря? Заработная плата в Австралии выше, этажей в небоскрёбах больше, и климат теплее.
Русские, живущие в «Антиподии», то и дело тыкают гвоздатой палкой в киви-действительность. Бедная, измученная стихийными бедствиями аграрная страна казалось бы даёт миллион поводов представиться мальчиком для битья.
После кратких визитов в Сидней, Мельбурн и Аделаиду, у меня, любителя посравнивать, зародилась одна идея. Попытаюсь сегодня сперва атомизировать её, а после придать законченную форму.
Сперва давайте определимся, что определяет так любимый составителями всевозможных рейтингов уровень жизни. Человеку обычному, у которого нет инвестиций, многочисленных вложений, разнообразной недвижимости и ряда бизнесов, важны обычные вещи: сколько можно получить за работу, сколько говна можно на это купить, сколько налогов нужно отдать и, самое важное, что на них будет сделано.
Отбросим последнюю часть, приняв за данность, что в нормальных странах с работающей государственной системой (феодальной, тоталитарной или демократической) делается всё возможное для того, чтобы граждане жили лучше. Ну или — достаточно хорошо, чтобы не бунтовали и не устраивали революций. О проблемах американских 99% процентов, которые не желают понижать задранный расшатанной экономической системой уровень жизни, я уже писал. Их беды вряд ли будут близки бедным жителям Пакистана, которые отродясь таких благ не видели. Всё относительно. Поэтому отвлечёмся от нюансов и сконцентрируемся на простых нуждах населения.
В эпически-классической книге «Уолден: жизнь в лесах» (Walden: Life in the Woods), декламации социальной независимости и своеобразной аскеты, написанной в конце прошлого неоотшельником Генри Дэвидом Торо, дан подробный ответ на вопрос: что достаточно для счастья. Как выясняестся, обычному человеку, вне зависимости от технического прогресса или национальности нужно всего ничего: семья, убежище и уверенность в завтрашнем дне. Есть у него и про единение с природой, но в этом посте не про хиппарство.
Нужды большинства сводятся к стабильной работе и возможности купить желаемого говна. Отдельной категорией, супер-говном, в этом плане является свой дом. Или даже не так — Свой дом. Торо писал, что можно и в землянке радоваться жизни, однако, спустя полтораста лет я воспринимаю слегка иначе. Жильё, достаточное для комфортного существования, не обязательно должно быть с видом на океан, достаточно, чтобы крыша не текла, и жена была довольна. Предполагается, что в нормальном городе, в нормальной стране (у каждого тут своё) есть понятие обычного жилья, из нижне-средней части рынка недвижимости, то, которое покупают молодые и красивые с планами завести детей.
По тому же принципу «от большего к меньшему» можно очертить биотоп современного человека. Я ограничиваю его городом, где куплен Свой дом. Даже, если вы часто путешествуете, то основную часть времени вы проводите в любимом поселении, где работа, связи, друзья и близкие. Наверняка это прочитают настоящие космополиты, у которых жизнь проходит в самолёте. Думаю, не нужно объяснять, что таких немного.
Вот и выходит, что сравнивать, если ты не владелец заводов-пароходов, нужно не страны целиком, но города. И по большому счёту смотреть лишь на один параметр — внимание, самый важный момент — сколько лет средней семье, состоящей из небольшого количества детей и двух работающих родителей, понадобится, чтобы купить в конкретном городе Свой дом?
За точной оценкой, конечно, нужно будет отправляться в экспедицию, то есть лично посещать манящие края, но для грубой оценки достаточно воспользоваться исключительно эмпирическими данными сайта numbeo.com. Его я уже упоминал в посте «Сколько стоит жить в Окленде». Там вышеописанный параметр называют «House Price to Income Ratio» — то есть отношение стоимости Своего дома к доходам семьи его покупающей. Он вбирает в себя и зарплаты, и состояние рынка недвижимости, и цены на бензин, и ежедневные траты обычной семьи, и налоги.
Чем меньше этот параметр, тем быстрее можно получить Свой дом. Соответственно, меньше — лучше.
Дисбаланс относительно медианного значения (8,075) показывает девиации. Рейтинг 1,15 — Где-то, как в американской глубинке Таксон, штат Аризона, дома обесценились после кризиса настолько, что доступны любому, у кого есть работа; оплачиваться труд будет наверняка в соотстветствии с ценами США, что немало. Наверное, это хорошо. Но лично мне кажется, что такое положение вещей ненормально, соответственно нестабильно и может довольно быстро измениться.
С другой стороны в Рабат, столице Морокко, рейтинг зашкаливает за отметку 60 — это значит безработица около 10%, маленькие доходы населения, неразвитая банковская система и невероятно задранные цены на недвижимость.
Посмотреть на таблицу полностью можно здесь, а скачать в формате Excel по этой ссылке. Далее покажу на примере нескольких знакомых мегаполисов.
Окленд — 5,18
В Окленде не очень высокие, в сравнении с Норвегией, зарплаты: кажется, около 30 000 против 80 000 американских долларов в год. Порядком переоцененная недвижимость, но на окраинах немало доступных по цене домов, что в 20 минутах от делового центра на машине. Транспортные сети развиваются, пробок почти нет. Сейчас обсуждается многолетний план развития супер-Окленда — здесь будет город сад. Окленд, как можно представить, я считаю оптимальным по соотношению цена-качество.
Веллингтон — 7,89
То, насколько перегрет рынок недвижимости, я прозвал «надбавка за охуенность». Причём последнее слово тоже впору писать в кавычках. Ведь речь не о действительном качестве продукта, но о том, как хорошо его продают. В Окленде этот довесок не сильно бьёт по карману, а вот Веллингтону ощутимо портит карму — статус столицы добавляет почти три года к рейтингу.
Тауранга — 2,29
Есть места получше. В Тауранге — небольшом солнечном городе на восточном побережье Северного острова, в двух часах езды от Окленда — есть всё для жизни. Только работу попробуй нади и полюби лайфстайл провинциального поселения.
Сидней — 9,40
В Сиднее зарплаты немаленькие, в 1,5-2 раза выше, чем в Окленде, но и жильё заметно дороже. На нём сидит та самая «надбавка за охуенность». Как раздут спрос на продукцию компании Apple, так в Австралии взвинчены цены на недвижимость. Сделано это за счёт совокупности факторов: климат, зарплаты, близость океана — короче, неплохого настоящего и обещаний стабильного и удивительно прекрасного будущего. В Википедии даже статья есть по этому поводу «Австралийский пузырь рынка недвижимости«. Говорят, такой же растёт в Канаде.
Мельбурн — 11,97
В австралийском Санкт-Петербурге дела обстоят ещё хуже. Вроде оттого, что зарплаты меньше, а цены на жильё такие же или выше. Поправьте меня, пожалуйста, австралийские товарищи.
Переплачивая за продукт, лично я чувствую себя обманутым. Поэтому ни один из городов Австралии пока не прельстил своими райскими кущами и длинными рублями.
Торонто — 8,08
Как можно заметить, в Канаде баланс получше, чем в Австралии.
Лондон — 14,87
Мы все слышали о том, как дорого жильё в Лондоне. Бэкпэкеры в красках расскажут, до чего затратно путешествовать по этой части Европы. В чудном супер-сити, как видите, не так просто купить Свой дом. Однако, есть места, где всё гораздо сложнее хуже.
Москва — 30,21
Если процентное соотношение месячных выплат по ипотеке к среднему доходу обычной семьи в Окленде составляет 47,67%, то в златоглавой и краснокремлёвой он — приготовьтесь — 456,39%. Это явно показывает, что обычная семья обычный дом в Москве купить не может.
Оно и понятно, непроходимый пиздец в немосковской части страны приводит к гигантскому разрыву. Всех, кто мне рассказывает о дешевизне сотовой связи и возможностях купить всякого мелкого и блестящего говна в столице Российской Федерации, я спрашиваю, мол, ну, купил ты iPhone, а что дальше? Ипотеку возьмёшь, чтобы жить на окраине холодного задымлённого города с пробками? Хоть каждые выходные залетайся в Турцию — 30 лет всей семьёй работать на Свой дом — это, на мой взгляд, трата времени, трата жизни. Уж слишком велика «надбавка за охуенность». Заметьте, голые цифры, ничего личного.
На этой невесёлой ноте, пожалуй, закончим сегодня.
Выводы делайте сами. Пост не о том, что нужно валить, а о том, что выбирать нужно сперва умом, а после сердцем.
P.S.: Поискать свой город в сводной таблице можно здесь, скачать её для статистических игр в Excel можно здесь.