Где трава зеленее, рубль длиннее, и дом просторнее

Здесь в Окленде, как говорят, стоимость жилья переоценена на 25-30%. После посещения Сиднея, куда из Новой Зеландии течёт стабильный поток умелых иммигрантов, было много поводов задуматься, действительно ли так зелена трава на том берегу Тасманова моря? Заработная плата в Австралии выше, этажей в небоскрёбах больше, и климат теплее.

Русские, живущие в «Антиподии», то и дело тыкают гвоздатой палкой в киви-действительность. Бедная, измученная стихийными бедствиями аграрная страна казалось бы даёт миллион поводов представиться мальчиком для битья.

После кратких визитов в Сидней, Мельбурн и Аделаиду, у меня, любителя посравнивать, зародилась одна идея. Попытаюсь сегодня сперва атомизировать её, а после придать законченную форму.

Сперва давайте определимся, что определяет так любимый составителями всевозможных рейтингов уровень жизни. Человеку обычному, у которого нет инвестиций, многочисленных вложений, разнообразной недвижимости и ряда бизнесов, важны обычные вещи: сколько можно получить за работу, сколько говна можно на это купить, сколько налогов нужно отдать и, самое важное, что на них будет сделано.

Отбросим последнюю часть, приняв за данность, что в нормальных странах с работающей государственной системой (феодальной, тоталитарной или демократической) делается всё возможное для того, чтобы граждане жили лучше. Ну или — достаточно хорошо, чтобы не бунтовали и не устраивали революций. О проблемах американских 99% процентов, которые не желают понижать задранный расшатанной экономической системой уровень жизни, я уже писал. Их беды вряд ли будут близки бедным жителям Пакистана, которые отродясь таких благ не видели. Всё относительно. Поэтому отвлечёмся от нюансов и сконцентрируемся на простых нуждах населения.

В эпически-классической книге «Уолден: жизнь в лесах» (Walden: Life in the Woods), декламации социальной независимости и своеобразной аскеты, написанной в конце прошлого неоотшельником Генри Дэвидом Торо, дан подробный ответ на вопрос: что достаточно для счастья. Как выясняестся, обычному человеку, вне зависимости от технического прогресса или национальности нужно всего ничего: семья, убежище и уверенность в завтрашнем дне. Есть у него и про единение с природой, но в этом посте не про хиппарство.

Нужды большинства сводятся к стабильной работе и возможности купить желаемого говна. Отдельной категорией, супер-говном, в этом плане является свой дом. Или даже не так — Свой дом. Торо писал, что можно и в землянке радоваться жизни, однако, спустя полтораста лет я воспринимаю слегка иначе. Жильё, достаточное для комфортного существования, не обязательно должно быть с видом на океан, достаточно, чтобы крыша не текла, и жена была довольна. Предполагается, что в нормальном городе, в нормальной стране (у каждого тут своё) есть понятие обычного жилья, из нижне-средней части рынка недвижимости, то, которое покупают молодые и красивые с планами завести детей.

По тому же принципу «от большего к меньшему» можно очертить биотоп современного человека. Я ограничиваю его городом, где куплен Свой дом. Даже, если вы часто путешествуете, то основную часть времени вы проводите в любимом поселении, где работа, связи, друзья и близкие. Наверняка это прочитают настоящие космополиты, у которых жизнь проходит в самолёте. Думаю, не нужно объяснять, что таких немного.

Вот и выходит, что сравнивать, если ты не владелец заводов-пароходов, нужно не страны целиком, но города. И по большому счёту смотреть лишь на один параметр — внимание, самый важный момент — сколько лет средней семье, состоящей из небольшого количества детей и двух работающих родителей, понадобится, чтобы купить в конкретном городе Свой дом?

За точной оценкой, конечно, нужно будет отправляться в экспедицию, то есть лично посещать манящие края, но для грубой оценки достаточно воспользоваться исключительно эмпирическими данными сайта numbeo.com. Его я уже упоминал в посте «Сколько стоит жить в Окленде». Там вышеописанный параметр называют «House Price to Income Ratio» — то есть отношение стоимости Своего дома к доходам семьи его покупающей. Он вбирает в себя и зарплаты, и состояние рынка недвижимости, и цены на бензин, и ежедневные траты обычной семьи, и налоги.

Чем меньше этот параметр, тем быстрее можно получить Свой дом. Соответственно, меньше — лучше.

Дисбаланс относительно медианного значения (8,075) показывает девиации. Рейтинг 1,15 — Где-то, как в американской глубинке Таксон, штат Аризона, дома обесценились после кризиса настолько, что доступны любому, у кого есть работа; оплачиваться труд будет наверняка в соотстветствии с ценами США, что немало. Наверное, это хорошо. Но лично мне кажется, что такое положение вещей ненормально, соответственно нестабильно и может довольно быстро измениться.

С другой стороны в Рабат, столице Морокко, рейтинг зашкаливает за отметку 60 — это значит безработица около 10%, маленькие доходы населения, неразвитая банковская система и невероятно задранные цены на недвижимость.

Посмотреть на таблицу полностью можно здесь, а скачать в формате Excel по этой ссылке. Далее покажу на примере нескольких знакомых мегаполисов.

Окленд — 5,18

В Окленде не очень высокие, в сравнении с Норвегией, зарплаты: кажется, около 30 000 против 80 000 американских долларов в год. Порядком переоцененная недвижимость, но на окраинах немало доступных по цене домов, что в 20 минутах от делового центра на машине. Транспортные сети развиваются, пробок почти нет. Сейчас обсуждается многолетний план развития супер-Окленда — здесь будет город сад. Окленд, как можно представить, я считаю оптимальным по соотношению цена-качество.

Веллингтон — 7,89

То, насколько перегрет рынок недвижимости, я прозвал «надбавка за охуенность». Причём последнее слово тоже впору писать в кавычках. Ведь речь не о действительном качестве продукта, но о том, как хорошо его продают. В Окленде этот довесок не сильно бьёт по карману, а вот Веллингтону ощутимо портит карму — статус столицы добавляет почти три года к рейтингу.

Тауранга — 2,29

Есть места получше. В Тауранге — небольшом солнечном городе на восточном побережье Северного острова, в двух часах езды от Окленда — есть всё для жизни. Только работу попробуй нади и полюби лайфстайл провинциального поселения.

Сидней — 9,40

В Сиднее зарплаты немаленькие, в 1,5-2 раза выше, чем в Окленде, но и жильё заметно дороже. На нём сидит та самая «надбавка за охуенность». Как раздут спрос на продукцию компании Apple, так в Австралии взвинчены цены на недвижимость. Сделано это за счёт совокупности факторов: климат, зарплаты, близость океана — короче, неплохого настоящего и обещаний стабильного и удивительно прекрасного будущего. В Википедии даже статья есть по этому поводу «Австралийский пузырь рынка недвижимости«. Говорят, такой же растёт в Канаде.

Мельбурн — 11,97

В австралийском Санкт-Петербурге дела обстоят ещё хуже. Вроде оттого, что зарплаты меньше, а цены на жильё такие же или выше. Поправьте меня, пожалуйста, австралийские товарищи.

Переплачивая за продукт, лично я чувствую себя обманутым. Поэтому ни один из городов Австралии пока не прельстил своими райскими кущами и длинными рублями.

Торонто — 8,08

Как можно заметить, в Канаде баланс получше, чем в Австралии.

Лондон — 14,87

Мы все слышали о том, как дорого жильё в Лондоне. Бэкпэкеры в красках расскажут, до чего затратно путешествовать по этой части Европы. В чудном супер-сити, как видите, не так просто купить Свой дом. Однако, есть места, где всё гораздо сложнее хуже.

Москва — 30,21

Если процентное соотношение месячных выплат по ипотеке к среднему доходу обычной семьи в Окленде составляет 47,67%, то в златоглавой и краснокремлёвой он — приготовьтесь — 456,39%. Это явно показывает, что обычная семья обычный дом в Москве купить не может.

Оно и понятно, непроходимый пиздец в немосковской части страны приводит к гигантскому разрыву. Всех, кто мне рассказывает о дешевизне сотовой связи и возможностях купить всякого мелкого и блестящего говна в столице Российской Федерации, я спрашиваю, мол, ну, купил ты iPhone, а что дальше? Ипотеку возьмёшь, чтобы жить на окраине холодного задымлённого города с пробками? Хоть каждые выходные залетайся в Турцию — 30 лет всей семьёй работать на Свой дом — это, на мой взгляд, трата времени, трата жизни. Уж слишком велика «надбавка за охуенность». Заметьте, голые цифры, ничего личного.

На этой невесёлой ноте, пожалуй, закончим сегодня.

Выводы делайте сами. Пост не о том, что нужно валить, а о том, что выбирать нужно сперва умом, а после сердцем.

P.S.: Поискать свой город в сводной таблице можно здесь, скачать её для статистических игр в Excel можно здесь.

  • Peter22

    Стас, а ссылки где?

    • В конце поста. Поправил первые две.

      2011/11/22 Disqus

      • Peter22

         Хотелось бы прочитать твой пост по астму в НЗ, которая объявлена и в НЗ и на родине-матери Великобритании национальным бедствием. Знакомые выбирали НЗ в качестве базы для учебы своей дочери. У нее хронические проблемы с бронхами. И Зеландия отпала сразу же.
        [img]http://asthmabooks.ru/book3/images/symptom.gif[/img]

        • Надо будет разобраться, да. Бегло посмотрел, здесь и правда с этим проблемы. 
          New Zealand has one of the highest prevalence rates of asthma in the
          world.

          15% of adults and 20% of children aged 6-14 have asthma.

          This equates to 1 in 6 New Zealanders — around 600,000 people in total.

          The prevalence of asthma appears to be similar across New Zealand metropolitan centres.

          Similarly high rates are found in other developed English-speaking countries such as Australia and the UK.

  • Павел

    В москве «охуенность» точно должна быть в кавычках. В европейской части планеты трудно (или даже невозможно) найти более говенный город.

  • У нас вот в городе, (жопа мира Воронежская область г. Лиски) если примерно так смотреть по ценам то квартиру можно купить 1-2 комнатную 1-1.5 миллиона, в самом городе если поискать то можно купить большой 2 этажный дом миллиона за 3 где то. Ну а если в пригороде (пригород жопы мира блин хД) можно найти большой двухэтажный дом с большим куском земли гаражом и всем нужным за 1.5-2 миллиона :). Но при этом зарплаты 10-15 тысяч это уже прям нормально так есть чему радоваться.

    Короче вот так и живем ) А пост очень интересный, Москва конечно порадовала ) 

  • Maksim Edinarkhov

    Спасибо, Стас! Очень познавательно, есть над чем поразмыслить. Хочу поделиться другими статистиками. Они может не такие фундаментальные, но тоже интересно
    Gender Gaphttp://edition.cnn.com/2011/WORLD/africa/08/26/country.comparisons.gender.gap/index.htmlLongest vacation dayshttp://edition.cnn.com/2011/WORLD/asiapcf/07/29/country.comparisons.vacation/index.htmlHighest/Lowest unemployment rateshttp://edition.cnn.com/2011/WORLD/asiapcf/07/14/world.comparison.unemployment/index.htmlEducationhttp://edition.cnn.com/2011/WORLD/asiapcf/07/22/country.comparisons.education/index.htmlPopular Internethttp://edition.cnn.com/2011/WORLD/africa/08/19/country.comparisons.internet.use/index.html

  • Привет! Постоянно размышляю о том же. Я примерно о том же, но в виде футуристических мечтаний писал недавно о недвижимости: http://with.in/chto-materialnogo-nam-ostalos-zhelat-radi-xoroshej-zhizni/

    А что ты думаешь про свой дом в лесу, построеный по альтернативным технологиям? Ведь и дешевле на порядки, и экологичнее… Хотя в сильно развитых странах проблема его легализовать!

    • Мне всё же хочется пожинать плоды цивилизации — театры, iPhonы, рестораны и конференции. Можно, наверное, и в лесу построить, но непонятно зачем. Землю опять же купить придётся. А земля дорогая: из 300 000 стоимости дома 200 000 — земля.

      2011/11/23 Disqus

      • Под Питером там где еще воздух есть, в недалекой удаленности от 500000-800000 лишь будет земля, и надежный дом еще 500000, уж лучше чем помирать в бетонном коробке и страдать от разных  болезней в мегаполисе.

        Ну и удаленность от города не так уж большая, чтоб посетить театры и прочее.

        В остальном мире еще более развитая инфаструктура, где на машине еще быстрее можно передвигаться

  • Стас, так ты это, скоро дом себе наверное купишь да?)

    • Я уже купил, через неделю ключи заберу.

      • поздравляю! ждём поста с фотками как обычно

        • Да нечего особо показывать, там жильцы живут, фотографировать нельзя.

          • ну, через недельку свалят, не?

          • Да нет, пусть живут, выплачивают кредит. Зачем жить в доме за 300 000, если можно снимать дом за 600 000?

      • Ух ты! Здорово! Поздравляю новоиспечённого лендлорда — англоговорящие, пожалуй, не оценят статус :)

        • Спасибо. Ничего особенного, просто добавилась постоянная статья расходов и новая головная боль.

          2011/11/27 Disqus

          • Это да, после покупки квартиры в прошлом году тоже ощутил.

  • Интересная информация, как-то не оценивал такой параметр, хотя он куда объективнее «индекса Бигмака». Есть, правда, у меня знакомые, которые как Фигаро —  то тут, то там. Но им пока нет и 30, детей тоже нет, так что пока можно побегать по миру. Хотя уже сейчас заметно, что задумываются о старости.
    Владивосток я в рейтинге не нашёл, но, подозреваю, что у нас скорее Москва, чем Окленд или Торонто. Я посмотрел объявления, обычный домик — не деревянный 1948 года постройки, но и не пафосный коттедж — в пригороде стоит около 10 млн. руб. Если откладывать в год по 0,5 млн., то можно купить такой дом лет через 10-15 (с учётом как роста доходов от работы/бизнеса, так и дохода с отложенных денег, которые, ессно, никто не будет держать под подушкой. То есть во Владе этот параметр начинается от 10-15, но по факту, думаю, ближе к 20 всё-таки.
    А ты не рассматривал вариант строительства Своего дома? Или останавливает стоимость земли? Просто в России теоретически возможно (т.е. сложно, но можно) получить землю под ИЖС по минимальной цене — копейки фактически. Это уменьшает стоимость (строительства) дома раза в 3.

    • Надо на индекс Бигмака глянуть, кстати.

  • Аноним

    Заметил что в 2011 году банки снизили процент по вкладам.
     Да и вообще я долго интересовался по вкладам и инвестициям. В итоге собственных ошибок и денежных потерь, особенно на торгах на рынке Форекс все таки нашел компанию в которую реально можно вкладывать и на этом зарабатывать.
    Доход 150% в год или 8-12% в месяц !!! Это не так много для Форекса, но зато стабильно и доход выше по сравнению с банковскими крохоборами.
    И на эту тему сделал сайт http://www.gamma-profit.com о том как можно выгодно вложится под такой процент без спец.знаний.
     Компания дает 100% гарантию на сохранность инвестированной суммы, риск только на доход — для этого можно периодически выводить прибыль и заново вкладывать.
    Тема реальная.