У нас была любовь, а теперь — ремонт

Здесь в Окленде покупкой дома и ремонтом мне довелось заниматься 2 раза. И оба раза мысли о возне с инструментами, мучительном выборе материалов и многочисленных вызывали ухогорлоносные кровотечения: противнее занятия, чем ремонтная суета придумать сложно. Гнездование, конечно, приятно, не спорю, однако, бессилие, которое охватывает при виде стеллажа с вариантами краски, клея, досок, раковин кухонных, вот этого всего хламья – душу леденящий ужас, а не бессилие.

В первый раз мы с беременной женой укатили в Калифорнию, и пока гасились там команда «Ураган» разобрала пропахший карри неухоженный дом на части и собрала обратно в свежем, жилом состоянии.

Во второй раз, этой весной, уже в проапгрейженной (гуманитариев здесь почти стошнило, я полагаю) версии гнезда, мы улетели в Токио на неделю, и вернулись в дом без лишней стены и с новой кухней. Пришлось, конечно, побегать за пару недель до отъезда: мне снились сраные дизайны всевозможных кухонь. Гранитные плиты, раковины, краны с хромовым финишом, люстры, LED-светильники, полы, поэтические наименования цветов краски для стен, пола и плинтусов — всё это, как в магическом трёхмерном концерте Микки-Мауса или плохом сне Алисы, начинало кружиться в голове, стоило лишь закрыть глаза.

Один из самых частых вопросов, который задают рукастые мужики, желающие перебраться в Новую Зеландию: «Можно ли построить своими руками дом?» Можно, если вы лицензированный строитель, лицензированный электрик и лицензированный же водопроводчик (слесарь? я их путаю). Иначе — нет, нельзя.

Палка о двух концах держит систему в каком-никаком балансе. С одной стороны ответственность за косяки строительства и других дел возлагается на специалистов и исполнителей, именно они платят страховые взносы на случай, если в процессе ремонта, скажем, ванна со второго этажа провалилась на первый и пиздец, они расписываются за тронутые несущие стены и другие части конструкции. С другой — как это часто бывает — в особо запутанных случаях, если совсем всё плохо, и репутацию не спасти, конторки строительные закрываются, мол, мы банкроты. Ищи-свищи после виноватых. Новые конторки открываются под другими именами, и снова в деле! Но то печальные случаи кидалова. В основном в нашей маленькой стране малый стройбизнес старается держать марку и не терять лица.

В обоих случаях с ремонтными затеями я подкатывал к растущим, набирающим проекты компаниям, в которых людей знал лично: бухали вместе у меня на кухне буквально — такой уровень доверия.

C Василием из по-сербски звучащей компании Anatolich Builders мы были знакомы с мятежных времён коктейльных вечеринок в съёмном доме на Waterview Downs. В далёком 2009 году въехали туда дружной пост-советской ячейкой. Слухи ходят, там по сей день проживает группа русских товарищей.

Он очень помог спланировать и, что называется «срастить», проект. Меняли полы, красили стены, потолки и плинтусы, сносили стену, ставили кухню, обновляли светильники, шпатлевали, наклеивали стекло (сплэшбэк блядский). Девять разных специалистов должны были поучаствовать в конвейерной сборке нашего домашнего проекта. Срок — неделя. Получилось не идеально, но очень хорошо.

Мне было не очень просто выдохнуть и отпустить российско-советское чувство, которое завёрнуто в фразу «как для себя, никто другой не сделает». «Как для себя» — значит, что нанятый человек со стороны как попало покрасит, тяп-ляп положит плитку, наплевательски спланирует, накосячит, и потом задолбаешься по судам пыть глотать.

В основном люди лучше, чем кажутся, и каждый должен заниматься своим делом. Два раза в моей взрослой жизни мне приходилось покупать дом, два раза я вынужден был гнездоваться. Оба раза мне жутко повезло, как многие скажут, что после нажатия кнопки «Поехали!» ремонт случился не за год, не за два, а за неделю. Качество жизни оба раза переходило на новый уровень. Рекомендую, короче. Васю в частности и методу в целом.

Было

Примитивная кухня двадцатилетней давности. Стена, блокирующая свет из кухонного окна и гигантские шкафы на всю стену. Блевотный серый ковёр.

Стало

Убрали стену, положили полы, поменяли кухню полностью. Ламинат на полу. Найдите 10 отличий, короче. Неделя времени, цена вопроса (вместе с техникой), заменой ламп на светодиодные (LED) по всему дому и ламинированной лестницей 32000 NZD.

Полезные ссылки для поиска жилья в Новой Зеландии

Здесь в Окленде, как и в любой другой точке Новой Зеландии, квартирный вопрос стоит ребром. Снимать или покупать, это каждый решает сам.

Объявления о съёме/продаже жилья все в основном смотрят на TradeMe. Это, пожалуй, самый продвинутый с технологической точки зрения ресурс. Что бы агентства не публиковали на своих сайтах, а там тоже есть поиск и описания, народ всё ищет на TradeMe, они в этом плане победили.

Относительно недавно появился ресурс Homes.co.nz, клон американского Zillow. С помощью каких-то своих внутренних алгоритмов они прикидывают стоимость новозеландского жилья. Покупают статистику у риэлторского сообщества, чтобы быть ближе к жизни. У TradeMe есть не идентичный, но похожий сервис Insights. Правдивость зависит от состояния на рынке: когда это рынок продавцов, то цифры продаж идут по верхней границе (год назад так было), когда рынок покупателей — как сейчас, в середине 2017 — по нижней.

Кроме цен, которые люди желают получить, можно посмотреть, сколько люди реально платят. Вот информация на государственном сайте по съёмному жилью Tenancy.govt.nz. Госорганизация выступает третьей нейтральной стороной, которая помогает разобраться в спорах между съёмщиками и сдавателями, залог (обычно стоимость 2-4 недель) лежит на счету этой организации. По ссылке — статистика о залогах. Можно выбрать город, можно выбрать район.

На сайте Interest.co.nz, посвящённом инвестициям, можно сравнить ипотечные ставки и тонну прочей информации в разделе, посвящённом недвижимости. Агентские комиссии я нашёл в удобном формате единой таблицы на Hometopia.co.nz: за продажу дома стоимостью $750000 берут от 15 до 35 тысяч комиссии, разброс большой.

Продам (сдам) тульский самовар. Дорого. Типичный дом в Окленде, Новая Зеландия.

hi-res-21-wally-nola-place-snap-bang-photography-15-of-17

Здесь в Окленде я подбросил дровишек в огонь пожара коллапса рынка недвижимости. Достаточно важный элемент жизни: продаю (сдаю) дом, может кому будет интересно.

Район не самый близкий, но по-своему душевный: зелень, парки, западные пляжи рядом. Продастся скорее всего ниже средней Оклендской стоимости, которая уже давно перевалила за миллион. По сути, как был Хендерсон (Henderson) в пограничной зоне доступности, где хоть как-то молодым покупателям можно наскрести, так и остался.

Мне дом, разумеется, очень нравится, прожили там с рождения ребёнка. Скоро в школу, переехали с Веста на Ист, ближе к общеобразовательным заведениям. Давно обсуждалось, что лучше: жить в хорошем доме в жопе и возить ребёнка в хорошую частную школу или залезть в огромный долг и поселиться рядом с неплохой бесплатной государственной школой. Пока приведён в действие второй план. Как продам самовар, будет полегче.

Список плюсов дома, в котором стоит тульский самовар:

Читать далее Продам (сдам) тульский самовар. Дорого. Типичный дом в Окленде, Новая Зеландия.

Ужасы нашего городка

Processed with VSCOcam with a6 preset

Здесь в Окленде после поста с новозеландскими домами и вскользь упомянутыми шести и семизначными ценами на них в комментариях попросили описать ситуацию с ипотеками. В России я никогда не покупал ничего дороже авиабилетов (в Новую Зеландию) и оттого не было никакой нужды обращаться в банк за небезвомездной финансовой помощью. Постараюсь очень кратко описать проблему покупки дома в Окленде и привести пример одного из её решений.

Как я уже говорил, в Новой Зеландии очень мало городов — три: Веллингтон, Крайстчёрч и Окленд. Если сравнивать с мегаполисами, то хоть какое-то подобие ‘city’ из себя предствляет лишь один город — Окленд. Соответственно, именно здесь больше всего работы, выше всего зарплаты и дороже всего проживание. И цены, и зарплаты я собрал на специальной справочной странице Иммиграция — копать не перекопать.

Банковские займы на дома (‘home loans’, ‘mortgages’) — тема запутанная, и недаром с неё кормится, без учёта банковских структур, армия спекулянтов, советчиков и барыг. Попробую на простом примере показать, с чем приходится сталкиваться обычным людям при покупке дома в Окленде.

Читать далее Ужасы нашего городка

Дома в Новой Зеландии

Фото-деревянного-домика-_8

Здесь в Окленде мне прислали ссылку на занятные архитекторские объекты из Новой Зеландии. Всем известно — и это легко проверить на trademe.co.nz — что цены на недвижимость здесь взвинчены. Нам повезло за год до бума купить дом всего лишь за $270 000. Даже не знаю, какую часть предыдущего предложения стоит взять в кавычки. Намедни ходил смотреть подобное нашему жилище в начале улицы, продавцы ожидают $380 000 — $420 000. Прошло всего лишь два с чем-то года. Риэлторы теперь пишут в своих кофеиновых объявлениях: «Мы найдём вам доступное жильё от $400 000». Зарплаты, конечно, на 35% не выросли.

Если обычные дома в 20 минутах езды от центра города стоят столько, то приближенные к деловому дистрикту и (в гораздо больше степени важности) хорошим школам районы уже давно перевалили за шестизначную цифру. Всего таких районов в сентябре 2013 было 13, сейчас вроде стало на один или даже два больше. Так страшно жить в мире ипотек многотысячных займов. В этом году банки начали повышать процентные ставки, эксперты, коих развелось, конечно, пророчат несколько лет стагнации.

Но не буду о грустном. Постройки, созданные по проектам, архитекторов, как можно представить, стоят ещё дороже, особенно хитровыебнутые, какие я покажу сегодня.

Читать далее Дома в Новой Зеландии