Моя проблема

richmond-road

Здесь в Окленде у меня достаточно устаканенная жизнь с женой, ребёнком, домом, своим бизнесом, прогулками, поездками, симфонической музыкой, ресторанами и прочими компонентами счастливого (для меня) существования. Однако, сидит в голове угловато одна небольшая проблемка, задачка-с. Вынесу на обсуждение публики, авось, появятся какие-то новые идеи, новые взгляды со стороны.

Оклендцев испортил квартирный вопрос. Входящий во всевозможные десятки лучших мест для комфортной жизни город последние три года начал активно расти в цене. Стоимость жилья увеличилась в среднем на 33%, а в относительно приличных частях и того больше. В фактах об Окленде я упоминал, что больше десятка районов нынче считаются «миллионниками», что значит, в среднем семейный дом (хотя бы 3 спальни, 1 ванная) стоит семизначное число долларов. Откуда берутся такие цифры при том, что банковские ставки на ипотечные займы приближаются к 7%, а средний доход семьи не превышает 85 000 NZD в год? Попробую объяснить на примере.

Одним из таких переоцененных уголков можно назвать угол улицы Ричмонд в районе Понсонби. Я обвёл на карте этот клочок земли. До океана далеко, парковаться особенно негде, дома старые, викторианские, дырявые и холодные — однако даже двухкомнатная квартирка на этом углу стоит от 900 000 NZD, что охуеть как дорого. Почему так?

В Новой Зеландии неплохое школьное образование. Говорят, это, при достаточном родительском напоре и правильном выборе учебных заведений, позволяет чаду получить достойный начальный капитал знаний и навыков.

Школы бывают двух типов: частные (приблизительно 25 000 в год на ребёнка) и бесплатные государственные. Государственные школы оцениваются по комплексному набору параметров и в зависимости от оценки (‘decile’ от 1 до 10) получают дотации. Система сложная, матрица нетривиальная, но в первом приближении это означает, что 8 и 10 — это очень хорошие бесплатные школы, лучше или не хуже многих частных; а в 1-4 многие дети натурально не умеют читать, и родители с ними не занимаются, и в школах подход лишь бы не поубивали друг друга; в средних школах средне.

В общем случае государственные школы принимают учащихся только из своего района. Кра-а-айне редко остаются места и можно надеяться, что класс пополнится кем-то неместным. Как это делается — серое поле, заполненное, как многие родители сетуют, взятками в виде «пожертвований», но то всё слухи. Границы школьных районов можно найти на официальном сайте с помощью корявой, но работающей карты.

Покажу на примере как «работают» зоны. Кроме того, что Понсонби просто прикольный район с кучей кафе, магазинов, частных художественных галерей и прочих индикаторов безбедной жизни, там находятся школы: начальная Ponsonby Primary, промежуточная Ponsonby Intermediate и средняя Westmere School — все с оценкой 10, все бесплатные для живущих в соответствующих зонах.

Можно догадаться, угол улицы Ричмонд (изображение в начале поста) и есть счастливое пересечение всех трёх зон. Живущим там семьям не нужно заботить о среднем образовании детей: сперва в одну, потом в другую, потом в третью школы высшей категории дети попадают бесплатно. Разумеется, зональное устройство Окленда — это не тайные знания, отсюда неожиданный спрос на некоторые с первого взгляда заурядные кварталы, отсюда дикая их стоимость.

Две минутки математики. Дом в хорошем районе (с хорошими бесплатными школами) стоит 1 000 000 NZD. Если брать эти деньги в кредит у банка, то при усреднённой ставке в 7% за 30 лет я выплачу около 2 000 000 NZD при исходном долге в 750 000 – 850 000 NZD (скажем, начальный взнос накопили). Еженедельные платежи составят что-то около 1 250 NZD, что дофига, но на грани возможного. По итогу: баланс –2 миллиона долларов, жизнь в неплохом районе, высшего класса бесплатные школы для неограниченного количества детей.

Дом в районе похуже, или в стариковском районе без школ, можно найти, если постараться, за 600 000 NZD. При том же размере еженедельных выплат банку получится что-то около 750 000 долга, с которым реально расстаться за десять лет. Отлично, правда? Теперь посчитаем двух детей и по десять лет частных школ для каждого. С учётом поездок и всевозможных пожертвований и дополнительных курсов каждый год будет обходиться в 25 000. Итого баланс для двух детей: –1 250 000 новозеландских долларов. Для трёх, наверное, дом нужен будет побольше, и будет что-то около -1 700 000 NZD.

Выходит, что частные школы с более дешёвым домом — выгоднее и реалистичнее с финансовой точки зрения.

Один момент остался неучтённым, и я не хотел бы упускать его из вида. Есть мнение, что в миллионном районе мои дети будут играть с детьми архитекторов, врачей, юристов и прочих представителей белохалатноворотниковой прослойки; будут ездить в гости на ферму кататься на лошадях, плавать вокруг Вайхики на яхте, смотреть в телескоп на звёзды и так далее. Мне видится, что в хороших районах дети заняты — либо в кружках, либо с родителями, либо создают подобные клёвые музыкальные клипы — и не болтаются без дела. Соответственно, в районе похуже соседские дети будут пинать банки, мячики и кошек. Грубо, шаблонно, но так или иначе разница между Папатоетое и Парнеллом наверняка существует, и отрицать её крайне сложно.

Напомню, уровень образования в хорошей государственной школе такой же, как в частной, и наоборот.

Это было «дано». Теперь, внимание, вопрос. Стоит ли разница уровней жизни в хорошем и обычном районах города вышеоцененной денежной разницы?

В мирной, не бедствующей стране с относительно стабильной экономикой долгосрочное планирование — норма жизни. Местные жители уже пару месяцев как занимаются организацией новогодних праздников. Очень многие уже определились и наверняка выкупили авиабилеты и отели. Вот и мне хотелось бы как-то определиться с выбором направления на грядущую декаду, и начать копать по ориентирам: от забора до обеда. Ну и миллион нужен, конечно, желательно сразу. Хоть я б в отличие от О. Бендера взял бы и частями.

P.S.: Только что выяснил, что из-за многоуровневой системы кэширования не работала форма связи на staskulesh.com/contact Если кто-то мне писал, но не получил ответа, скорее всего сообщение не было отправлено (и не было получено). Напишите ещё раз, пожалуйста, если ещё актуально.

Комментарии

 

Чайлдфри и чайлдхейт

nz_childhate_childfree-2013-01-11 12-54-24-1
Мы со спящим в лукошке сыном Лукасом у родильного дома

Здесь в Окленде воробьи клюют семена, посаженные вчера садовником. Мы привезли остроухого ребёнка домой, теперь все отдыхают. По результатам стандартных больничных тестов для детей наш набрал 9,5 из 10. Хорошие оценки, потому что все пальцы на месте, грубо говоря.

После вчерашнего поста в комментариях обнаружилась представительница движения чайлдфри, всё больше склоняющаяся, по её словам, к «чайлдхейт». Если первое понятно: многие сознательно выбирают бездетную жизнь в пользу гедонистических и карьерных радостей. Это ОК. О последнем я до сего дня почти ничего не слышал.

По этому поводу есть две мысли.

Читать дальше →

Комментарии