Домик не в деревне

IMG_1348

Здесь в Окленде средняя стоимость дома добралась до отметки 764 000 NZD за штуку (Обновление: уже 786 106 NZD). В то же время средний заработок средней оклендской семьи (household) составляет в лучшем случае 87 000 NZD в год (до налогов). Текущая банковская ставка по ипотечному кредиту 6,5% или около того. Таким образом — семья зарабатывает в неделю 1673 NZD. Например, люди лет пять активно откладывлаи и накопили аж 100 000 для первоначального взноса. Банк вместе с бесплатным iPad с удовольствием выдаёт им в кредит оставшуюся сумму — 664 000 NZD на 20 лет. Минимальный еженедельный платеж на протяжении двадцати лет составит 1149; аж 524 останется новозеландской семье в Окленде на жизнь. Стоит ли упоминать, что таким образом граждане выплатят около 1 200 000 с учётом банковских и юридических издержек на оформление кредита.

В 2012, три года назад было круто найти в Окленде нормальный дом (в радиусе 15-20 км от центра) меньше, чем за 300 000 NZD. Теперь, если купил меньше, чем за 500 000 NZD — молодец, нашёл, повезло, урвал!

При этом динамику доходов средней семьи (household income) можно оценить по следующим данным:

Итого доходы выросли на 12-15%, а цены на 66-100%. Вот такие пироги.

Чему я удивляюсь и почему я негодую? Спрос-предложение, это понятно. Город переживает качественный переход, когда площадь (сравнимо с Москвой при в 10 раз меньшем населении) стала уже некомфортно большой: добираться до работы долго, жить хочется «центрее», спрос повышается. В то же время многие заграничные жители хотят в Новую Зеландию, а с точки зрения цивилизации тут, в Окленде, больницы, музеи, опера, балет, кино, домино, то, сё. В итоге иностранцы покупают на аукционах дома за наличные, накручивая цены ещё больше. Многие считают, что китайцы заполонили, но это не так — разные иностранцы приезжают и разные покупают. Кризис усиливается тем, что мало строили жилья. Сейчас активно строят, но это не решает проблему прямо сейчас — нужно было раньше строить больше. И наконец, возможно, самый важный фактор — все привыкли жить на гектаре земли с 5 спальнями, 3 ванными — в большом доме, и это психологически тяжело сжиться с мыслью, что теперь нормально ютиться квартире. Последнее культурно противоестественно, можно сказать. Сидней и Мельбурн уже пережили трансформацию. И там жильё намного дороже. И там с пузырями борются.

Например, в Австралии иностранцам нельзя покупать неновую недвижимость, только новострой. Или, если вы живёте в одном доме и владеете вторым, и планируете его продать — в Новой Зеландии не придётся платить налог с продажи, так называемого capital gains tax здесь нет. Спекуляции выгодны.

Как решить проблему? Сложной проблеме нетривиальное решение. Я уже говорил перед недавними выборами, агитируя за Labour Party: стоит хотя бы попробовать capital gains tax, ограничить иностранный капитал на вторичном рынке недвижимости, запретить банкам заманивать рабочий люд в кабальные займы акциями вроде «бесплатный iPad с каждой ипотекой». Существует как минимум десяток вещей, которые можно (было) сделать. Почему-то в основном газеты пишут о быстрорастущих ценах, а не о том или ином нововведении, чтобы удержать их на разумном уровне.

Я в 2010 переживал, что приходится одалживать 150 000 NZD; мой знакомый в 2014 рад, что должен всего лишь 500 000 NZD. Наши дома стоят рядом, наши доходы приблизительно равны и выросли за эти 4 года на 40-50% (как у большинства жителей страны).

Аномальна ситуация, когда рост доходов населения в разы меньше роста цен на недвижимость. По моему мнению одна из задач государства — не допускать подобных девиаций. Людям в текущей ситуации в каком-то смысле втюхивают дикие займы. Завуалированная эксплуатация рабочего класса, хули, не меньше.

Первая часть решения проблемы — более строгое регулирование рынка недвижимости и меры вроде налога с продаж, а вторая — гораздо более важная — развитие экономики страны, работа над повышением оплаты труда и услуг. Подавайте, пожалуйста, инновации, нанотехнологий, что у вас там есть. Повышайте стоимость часа новозеландских работников на мировом рынке труда за счёт наукоёмких производств, IT и прочих отраслей, которыми комфортно заниматься в современный технологический век коммуникаций. К сожалению, и здесь чиновники в большинстве своём гораздо сильнее озабочены не решением сложных проблем, а приземлёнными задачами: как выгодно продать свои дома и повысить себе зарплату.

Корреляция роста цен на недвижимость с доходами — очень хуёвая. И это опасный звоночек.

P.S.: Тема недвижимости, как тема беременности и родов — все, кто прошёл через это, считают себя экспертами. Наверное, люди, которые пишут в комментариях «не хватает на дом в Такапуне?» живут так хорошо, что у них не только по 2000 NZD в неделю есть отдавать банку, но и на комментарии в интернетике остается время.