Домик не в деревне

IMG_1348

Здесь в Окленде средняя стоимость дома добралась до отметки 764 000 NZD за штуку (Обновление: уже 786 106 NZD). В то же время средний заработок средней оклендской семьи (household) составляет в лучшем случае 87 000 NZD в год (до налогов). Текущая банковская ставка по ипотечному кредиту 6,5% или около того. Таким образом — семья зарабатывает в неделю 1673 NZD. Например, люди лет пять активно откладывлаи и накопили аж 100 000 для первоначального взноса. Банк вместе с бесплатным iPad с удовольствием выдаёт им в кредит оставшуюся сумму — 664 000 NZD на 20 лет. Минимальный еженедельный платеж на протяжении двадцати лет составит 1149; аж 524 останется новозеландской семье в Окленде на жизнь. Стоит ли упоминать, что таким образом граждане выплатят около 1 200 000 с учётом банковских и юридических издержек на оформление кредита.

В 2012, три года назад было круто найти в Окленде нормальный дом (в радиусе 15-20 км от центра) меньше, чем за 300 000 NZD. Теперь, если купил меньше, чем за 500 000 NZD — молодец, нашёл, повезло, урвал!

При этом динамику доходов средней семьи (household income) можно оценить по следующим данным:

Итого доходы выросли на 12-15%, а цены на 66-100%. Вот такие пироги.

Чему я удивляюсь и почему я негодую? Спрос-предложение, это понятно. Город переживает качественный переход, когда площадь (сравнимо с Москвой при в 10 раз меньшем населении) стала уже некомфортно большой: добираться до работы долго, жить хочется «центрее», спрос повышается. В то же время многие заграничные жители хотят в Новую Зеландию, а с точки зрения цивилизации тут, в Окленде, больницы, музеи, опера, балет, кино, домино, то, сё. В итоге иностранцы покупают на аукционах дома за наличные, накручивая цены ещё больше. Многие считают, что китайцы заполонили, но это не так — разные иностранцы приезжают и разные покупают. Кризис усиливается тем, что мало строили жилья. Сейчас активно строят, но это не решает проблему прямо сейчас — нужно было раньше строить больше. И наконец, возможно, самый важный фактор — все привыкли жить на гектаре земли с 5 спальнями, 3 ванными — в большом доме, и это психологически тяжело сжиться с мыслью, что теперь нормально ютиться квартире. Последнее культурно противоестественно, можно сказать. Сидней и Мельбурн уже пережили трансформацию. И там жильё намного дороже. И там с пузырями борются.

Например, в Австралии иностранцам нельзя покупать неновую недвижимость, только новострой. Или, если вы живёте в одном доме и владеете вторым, и планируете его продать — в Новой Зеландии не придётся платить налог с продажи, так называемого capital gains tax здесь нет. Спекуляции выгодны.

Как решить проблему? Сложной проблеме нетривиальное решение. Я уже говорил перед недавними выборами, агитируя за Labour Party: стоит хотя бы попробовать capital gains tax, ограничить иностранный капитал на вторичном рынке недвижимости, запретить банкам заманивать рабочий люд в кабальные займы акциями вроде «бесплатный iPad с каждой ипотекой». Существует как минимум десяток вещей, которые можно (было) сделать. Почему-то в основном газеты пишут о быстрорастущих ценах, а не о том или ином нововведении, чтобы удержать их на разумном уровне.

Я в 2010 переживал, что приходится одалживать 150 000 NZD; мой знакомый в 2014 рад, что должен всего лишь 500 000 NZD. Наши дома стоят рядом, наши доходы приблизительно равны и выросли за эти 4 года на 40-50% (как у большинства жителей страны).

Аномальна ситуация, когда рост доходов населения в разы меньше роста цен на недвижимость. По моему мнению одна из задач государства — не допускать подобных девиаций. Людям в текущей ситуации в каком-то смысле втюхивают дикие займы. Завуалированная эксплуатация рабочего класса, хули, не меньше.

Первая часть решения проблемы — более строгое регулирование рынка недвижимости и меры вроде налога с продаж, а вторая — гораздо более важная — развитие экономики страны, работа над повышением оплаты труда и услуг. Подавайте, пожалуйста, инновации, нанотехнологий, что у вас там есть. Повышайте стоимость часа новозеландских работников на мировом рынке труда за счёт наукоёмких производств, IT и прочих отраслей, которыми комфортно заниматься в современный технологический век коммуникаций. К сожалению, и здесь чиновники в большинстве своём гораздо сильнее озабочены не решением сложных проблем, а приземлёнными задачами: как выгодно продать свои дома и повысить себе зарплату.

Корреляция роста цен на недвижимость с доходами — очень хуёвая. И это опасный звоночек.

P.S.: Тема недвижимости, как тема беременности и родов — все, кто прошёл через это, считают себя экспертами. Наверное, люди, которые пишут в комментариях «не хватает на дом в Такапуне?» живут так хорошо, что у них не только по 2000 NZD в неделю есть отдавать банку, но и на комментарии в интернетике остается время.

Землетрясение в Японии с позиции фотодрочера


Улица Уотервью Даунс (Waterview Downs), где я живу. В общем-то картинка для привлечения внимания.

Искал вчера на eBay новую линзу на все случаи жизни. И был в очередной раз удивлён тем, что они почти не дешевеют со временем. Линза серии L тринадцатилетней давности до сих пор стоит больше тысячи долларов. Удивительно, как камеропроизводителям удаётся поддерживать стабильный дефицит подобного рода техники при растущем количестве обладателей зеркалок. Apple отдыхает вообще.

В процессе сёрфинга наткнулся на усугубляющую ситуацию информацию о том, как пострадали японские производители в связи с недавним землетрясением. Дело серьёзное. Возможно, с фототехникой будут проблемы. Собрал в одном посте популярные бренды.

Canon

Землетрясение в Уцуномии, центральном городе и административном центре префектуры Тотиги, расположенном в центральной части острова Хонсю привело к частичному разрушению части строений завода Canon по производству оптики. Также пострадали предприятию по нанесению надписей в Фукусиме и производственная линия в префектуре Ибараки. Получили повреждения заводы по нанесению оптических покрытий. По последним сведениям есть информация, что они планируют восстановить свою работу в течении 2-3 недель. Хотя из-за продолжающихся толчков работы по восстановлению могут затянуться на неопределенный срок.

Nikon

Фабрика Nikon в Сендае получила значительные повреждения, Эта фабрика занималась выпуском таких флагманских моделей, как D3 Series, D700, D300 и пр. Также получили повреждения фабрика в префектуре Тотиги которая занималась выпуском оптики и полупроводников для фототехники. Информация о сроках восстановления пока отсутствует.

Sony

С этим дела похуже. Сразу шесть заводов Сони в префектурах Мияги и Фукусима после 9-ти бального землетрясения полностью прекратили выпуск продукции. Фабрика Сони в Тагадзе, префектура Мияге вследствие прямого удара цунами получила значительные разрушения, информацию о планируемом завершении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Основным видом выпускаемой продукции являлись литий-йонные батареи, полупроводниковая продукция, магнитные ленты, Блю-рей диски и пр.

Sigma

Фабрика Sigma в Фукусиме полностью остановлена по причине отсутствия электропитания, сроки запуска пока неизвестны. К счастью, никто из сотрудников фабрики не пострадал.

Так или иначе из-за этих событий на рынке начинается дефицит техники, поставки фото из Японии почти прекратились. Как только ритэйлеры доторгуют остатки на складах, станет совсем грустно. Есть мнение, что японцы срочно начнуть переносить производтство в Китай или в Сингапур, как СССР в свое время за Урал. На это, сами понимаете, уйдет некоторое время, и качество продукции скорее всего упадёт.

Так что совет тем, кто планировал приобретение фототехники — надо торопиться. В общем-то пост отчасти о том, что у моих знакомых на 1905.ru в Москве, например, есть и камеры, и линзы. Так что может быть стоит брать пока камеры ещё дешевые и ещё действительно японского производства.

P.S.: Напоминаю, что по прежнему открыта вакансия FLEX-разработчика, которому предлагается по результатам онлайн-собеседования оформить рабочую визу в Новую Зеландию. Такого шанса ни у одного из нас не было, если честно. Можно с семьёй переехать, можно пока делают визу подтянуть FLEX, всё равно сперва будешь мелкие проекты колупать, лишь бы были какой-то опыт, какой-то язык и хорошая обучаемость.