Полезные ссылки для поиска жилья в Новой Зеландии

Здесь в Окленде, как и в любой другой точке Новой Зеландии, квартирный вопрос стоит ребром. Снимать или покупать, это каждый решает сам.

Объявления о съёме/продаже жилья все в основном смотрят на TradeMe. Это, пожалуй, самый продвинутый с технологической точки зрения ресурс. Что бы агентства не публиковали на своих сайтах, а там тоже есть поиск и описания, народ всё ищет на TradeMe, они в этом плане победили.

Относительно недавно появился ресурс Homes.co.nz, клон американского Zillow. С помощью каких-то своих внутренних алгоритмов они прикидывают стоимость новозеландского жилья. Покупают статистику у риэлторского сообщества, чтобы быть ближе к жизни. У TradeMe есть не идентичный, но похожий сервис Insights. Правдивость зависит от состояния на рынке: когда это рынок продавцов, то цифры продаж идут по верхней границе (год назад так было), когда рынок покупателей — как сейчас, в середине 2017 — по нижней.

Кроме цен, которые люди желают получить, можно посмотреть, сколько люди реально платят. Вот информация на государственном сайте по съёмному жилью Tenancy.govt.nz. Госорганизация выступает третьей нейтральной стороной, которая помогает разобраться в спорах между съёмщиками и сдавателями, залог (обычно стоимость 2-4 недель) лежит на счету этой организации. По ссылке — статистика о залогах. Можно выбрать город, можно выбрать район.

На сайте Interest.co.nz, посвящённом инвестициям, можно сравнить ипотечные ставки и тонну прочей информации в разделе, посвящённом недвижимости. Агентские комиссии я нашёл в удобном формате единой таблицы на Hometopia.co.nz: за продажу дома стоимостью $750000 берут от 15 до 35 тысяч комиссии, разброс большой.

Продам (сдам) тульский самовар. Дорого. Типичный дом в Окленде, Новая Зеландия.

hi-res-21-wally-nola-place-snap-bang-photography-15-of-17

Здесь в Окленде я подбросил дровишек в огонь пожара коллапса рынка недвижимости. Достаточно важный элемент жизни: продаю (сдаю) дом, может кому будет интересно.

Район не самый близкий, но по-своему душевный: зелень, парки, западные пляжи рядом. Продастся скорее всего ниже средней Оклендской стоимости, которая уже давно перевалила за миллион. По сути, как был Хендерсон (Henderson) в пограничной зоне доступности, где хоть как-то молодым покупателям можно наскрести, так и остался.

Мне дом, разумеется, очень нравится, прожили там с рождения ребёнка. Скоро в школу, переехали с Веста на Ист, ближе к общеобразовательным заведениям. Давно обсуждалось, что лучше: жить в хорошем доме в жопе и возить ребёнка в хорошую частную школу или залезть в огромный долг и поселиться рядом с неплохой бесплатной государственной школой. Пока приведён в действие второй план. Как продам самовар, будет полегче.

Список плюсов дома, в котором стоит тульский самовар:

Читать далее Продам (сдам) тульский самовар. Дорого. Типичный дом в Окленде, Новая Зеландия.

Ужасы нашего городка

Processed with VSCOcam with a6 preset

Здесь в Окленде после поста с новозеландскими домами и вскользь упомянутыми шести и семизначными ценами на них в комментариях попросили описать ситуацию с ипотеками. В России я никогда не покупал ничего дороже авиабилетов (в Новую Зеландию) и оттого не было никакой нужды обращаться в банк за небезвомездной финансовой помощью. Постараюсь очень кратко описать проблему покупки дома в Окленде и привести пример одного из её решений.

Как я уже говорил, в Новой Зеландии очень мало городов — три: Веллингтон, Крайстчёрч и Окленд. Если сравнивать с мегаполисами, то хоть какое-то подобие ‘city’ из себя предствляет лишь один город — Окленд. Соответственно, именно здесь больше всего работы, выше всего зарплаты и дороже всего проживание. И цены, и зарплаты я собрал на специальной справочной странице Иммиграция — копать не перекопать.

Банковские займы на дома (‘home loans’, ‘mortgages’) — тема запутанная, и недаром с неё кормится, без учёта банковских структур, армия спекулянтов, советчиков и барыг. Попробую на простом примере показать, с чем приходится сталкиваться обычным людям при покупке дома в Окленде.

Читать далее Ужасы нашего городка

Дома в Новой Зеландии

Фото-деревянного-домика-_8

Здесь в Окленде мне прислали ссылку на занятные архитекторские объекты из Новой Зеландии. Всем известно — и это легко проверить на trademe.co.nz — что цены на недвижимость здесь взвинчены. Нам повезло за год до бума купить дом всего лишь за $270 000. Даже не знаю, какую часть предыдущего предложения стоит взять в кавычки. Намедни ходил смотреть подобное нашему жилище в начале улицы, продавцы ожидают $380 000 — $420 000. Прошло всего лишь два с чем-то года. Риэлторы теперь пишут в своих кофеиновых объявлениях: «Мы найдём вам доступное жильё от $400 000». Зарплаты, конечно, на 35% не выросли.

Если обычные дома в 20 минутах езды от центра города стоят столько, то приближенные к деловому дистрикту и (в гораздо больше степени важности) хорошим школам районы уже давно перевалили за шестизначную цифру. Всего таких районов в сентябре 2013 было 13, сейчас вроде стало на один или даже два больше. Так страшно жить в мире ипотек многотысячных займов. В этом году банки начали повышать процентные ставки, эксперты, коих развелось, конечно, пророчат несколько лет стагнации.

Но не буду о грустном. Постройки, созданные по проектам, архитекторов, как можно представить, стоят ещё дороже, особенно хитровыебнутые, какие я покажу сегодня.

Читать далее Дома в Новой Зеландии

Зима, холода, одинокие года

2013-07-14 11.19.13-2 copy

Здесь в Окленде мне, к сожалению, уже давно не очень близки и, соответственно, интересны проблемы недавно приехавших товарищей. Безусловно, не пошлю куда подальше, и даже внимательно выслушаю, как человек сюда летел, как оформлял бумажки, поддержу, мол, выше нос, всё будет хорошо, но вряд ли буду задавать вопросы об их проблемах здесь. Ибо проблемы чаще всего бытовые, одинаковые: снять жильё, найти работу, купить машину. Несколько раз уж замечал, как устроившиеся ребята — через пару лет после приезда — входят в круг общения: обсуждаем меньше бытовуху и больше проблемы первого мира, творчество и душевные метания.

Ещё свежеприехавшие постоянно сравнивают здесь (за границей) и там (на Родине). Мол, тут так, а там эдак. Часто приходится слышать задорновское «ну, тупыыые». При этом крайне редко критик пытается действительно разобраться, почему здесь так. Честно говоря, не прожив в новой стране пять лет, почти невозможно по-настоящему понять иной менталитет, иные устои, чужой монастырь.

Переезд — дело серьёзное, нервное. Оттого чересчур много эмоций, с моей точки зрения, тратится на скучную бытовуху и попытки научить «тупых» здешних тамошним порядкам. Чтобы не быть голословным, приведу пару примеров.

Например, ехал человек на тропический остров, а оказался в зимней Новой Зеландии, где местное население привыкло строить дома подешевле и жить при температурах 15-18˚C. Зимой и того ниже. Русский человек приехал и восклицает: «В России теплее! Глупые местные строят дома из картона и мёрзнут, не знают, как строить!» Ну, да, всё верно. В России в квартирах теплее, и девки для русских красивее, и зарплаты кое-где повыше, фигли. Утверждения банальные и в банальности своей жутко скучные. Если попробовать разобраться, то «картонным домам» есть достаточно логические объяснения.

Во-первых, новозеландцы привыкли мёрзнуть: свежий воздух важнее, чем его температура. Я как-то пытался объяснить местному врачу концепты «надуло» и «нельзя сидеть на холодном». Как и «пониженный иммунитет» — эти штуки здесь воспринимаются, как лженаучные басни. Люди болеют не от холода, а от большого количества человеческих контактов и отсутствия вентиляции. Сквозняков здесь не боятся, их любят.

Живу в большой квартире со студентам, делю комнату с сингапурцем. Благо електричество включено в ренту, обогреватель всегда включен, ему холодно. А в лондже постоянно окна открыты ибо киви и австралиец привыкли чтоб было свежо… так сингапурец готовит в шапке и куртке)))) что примечательно, утром этот… Хз как его назвать уходя на работу вырубает тепло. И открывает окно, я встаю позже. Ух какой бодрячок когда из под одеяла выпрыгиаешь))) — из обсуждения в Facebook

Во-вторых, цены на недвижимость растут, и потенциальные прибыли волнуют девелоперов гораздо больше, чем уют капризных жильцов, приехавших из России. Русских здесь 0,02-0,03%, как вы помните. Строят в соответствии с правилами. Правила для Окленда, например, (в стране есть три зоны: чем южнее, тем холоднее) не требуют утеплённых стен и установку вентиляции избыточного давления. Поэтому многие дешёвые дома зимой быстро теряют тепло, а владельцы получают точно такую же прибыль.

В-третьих, свежеприехавшие чаще всего живут в съёмном жилье. Как владелец дома, в котором какое-то время жили тенанты, совершенно точно могу сказать: хозяину нафик не нужно вкладывать дополнительные деньги. Живут люди, и ладно. Не нравится, съедут, других найдём. Благо желающих в Окленде полно. Специфика рынка.

В-четвёртых, не всё «холодильники», не все идиоты, но каждый выбирает для себя: есть всё, чтобы утеплиться. Пена или вата в стены: $3000+; вентиляция с подогревом: $3000+; кондиционер: $2000+; теплоизоляция в пол и на чердак: $2000+; двойные стёкла: $10000+; печка дровяная, пол с подогревом… Это просто деньги и бытовые хлопоты. Хочешь жить в тепле — вкладывай. Строй свой дом, если совсем хочется по-своему. Вместо внедрения дорогущей и неэффективной с энергетической точки зрения системы центрального отопления здесь оставлено право выбирать.

В-пятых, русские критики, любители тёплых домов как будто не задумываются о том, что повально утеплённые дома повысили бы и без того не маленькие цены на рынке недвижимости. А, например, общая система суперцентрального отопления повысила бы и без того не маленькие — рассчитанные и на иные весьма важные нужды: дороги, медицина, образование — налоги.

В заключение отмечу, что, пожалуй, более всего поражает позиция: желание приехать на всё готовенькое. И дома-то должны быть тёпленькие, и зарплаты высоконькие, и улицы чистые, и отпускных дней побольше. Так не работает. Построенная здесь система была создана не за день и не за два и не вами, только что приехавшими иммигрантами. Система, как она есть, работает весьма неплохо, или по крайней мере выглядит так (что, на мой взгляд, одно и то же). Глядя на неё, приезжают новые жители со всех концов света в этот край света.

Наверняка найдётся в комментариях кто-то, кто заявит, мол, автор просто пытается оправдать свой выбор страны проживания. Камон, ребята: я живу здесь, а мог бы завтра сесть на самолёт и жить не здесь. Выбор сделан, он мой и не зависит от того, что кому-то здесь не нравится. В этом посте не реакция «ты ругаешь моё болото, сука, получай!», а кое-что другое.

От одной, недавно вернувшейся из Новосибирска, знакомой я слышал такую штуку: в России всем до всех есть дело, и все учат тебя жизни, даже — особенно — незнакомые люди. Возможно, сие составляющая менталитета русского, не берусь судить. Однако, по моему разумению, прежде чем учить незнакомца жизни неплохо бы узнать его поближе. Таким образом, вместо того, чтобы ругать новую Родину, попытайтесь сперва понять, как она устроена, чем живёт. И всем будет легче.

P.S.: В роли довесочка сегодня мой обновлённый профиль на LinkedIn: nz.linkedin.com/in/staskulesh. Пишите, будем работать.

Почём раки?

vanuatu_long_cloud_IMG_6790

Здесь в Окленде были опубликованы риэлторские отчёты, показывающие динамику роста стоимости жилья в Новой Зеландии. Достаточно грустная ситуация, чего уж там.

Читать далее Почём раки?

Чайлдфри и чайлдхейт

nz_childhate_childfree-2013-01-11 12-54-24-1
Мы со спящим в лукошке сыном Лукасом у родильного дома

Здесь в Окленде воробьи клюют семена, посаженные вчера садовником. Мы привезли остроухого ребёнка домой, теперь все отдыхают. По результатам стандартных больничных тестов для детей наш набрал 9,5 из 10. Хорошие оценки, потому что все пальцы на месте, грубо говоря.

После вчерашнего поста в комментариях обнаружилась представительница движения чайлдфри, всё больше склоняющаяся, по её словам, к «чайлдхейт». Если первое понятно: многие сознательно выбирают бездетную жизнь в пользу гедонистических и карьерных радостей. Это ОК. О последнем я до сего дня почти ничего не слышал.

По этому поводу есть две мысли.

Читать далее Чайлдфри и чайлдхейт