Инсайты для своих

Что можно купить на $100000 - The New Zealand Herald 2016-04-22 12-16-21

Здесь в Окленде, в закрытой группе «Studyaway для своих» я публикую время от времени полезные ссылки по поводу Новой Зеландии.

К примеру, в закрытой группе недавно обсуждали, что можно купить в Окленде и других городах Новой Зеландии, имея стабильный доход, скажем, $100,000 в год на семью и $100,000 накоплений в банке для первоначального взноса. Банки смогут одолжить в таком случае в общей сложности около $400,000, что позволит за полмиллиона новозеландских долларов приобрести приблизительно хуй жилья в Окленде, чуть-чуть больше в Веллингтоне, и может быть даже дом в Крайстчёрче. О том, что здесь, в Окленде, раздутый пузырь недвижимости, я уже писал.

Читать далее Инсайты для своих

Инфографика о Новой Зеландии, актуально на конец 2013 года

2014-12-03 09.24.17-1

Здесь в Окленде государственное бюро статистики продолжает публиковать сборные и частные результаты прошедшей намедни в 2013 году всеобщей переписи населения. Это будет длиииииииинный пост. Картинки кликабельны. Тонны информации для анализа.

Читать далее Инфографика о Новой Зеландии, актуально на конец 2013 года

Индексы жизни в Новой Зеландии

happiness-rankings

Здесь в Окленде я люблю цветные графики и рейтинги. На днях попался на глаза свежий отчёт ООН о счастливости мировых граждан и динамике изменения этого сложного параметра.

Новая Зеландия в 10-ку первых не вошла, оказавшись на 13-ом месте.

Читать далее Индексы жизни в Новой Зеландии

Сколько зарабатывают в Новой Зеландии

IMG_9357

Здесь в Окленде на глаза попалась довольно подробная инфографика, созданная добровольцами на wikinewzealand.org, сайте-сборнике всевозможных статистических данных. Супер-длинная картинка озаглавлена: «Сколько зарабатывают Киви?» Не знаю, стоит ли уточнять, что «Киви» — это новозеландцы, мы здесь себя так называем.

Читать далее Сколько зарабатывают в Новой Зеландии

Масштабы бедствия

2013-07-06 14.22.24-1 copy

Здесь в Окленде, да и в любой другой точке мира, можно бесплатно ознакомиться со статистическими данными по количеству всевозможных выданных виз Новозеландской иммиграционной службой. Возьму для примера Россию.

Эти единственно верные официальные данные, я надеюсь, ответят на многочисленные вопросы в духе «а часто отказывают?», «а можно приехать, как невеста?», «а как на это посмотрит иммиграционная служба?», «закручивают, суки, гайки?», «а долго будут принимать решение по визе?» Вот цифры. Остальное домыслы не всегда чистых на руку агентов, желающих втюхать свои услуги — нет никаких секретов и потайных дверей, есть достаточно подробно описанные на сайте immigration.govt.nz процедуры. Ну, вы знаете моё мнение по этому поводу.

Теперь, собственно, к статистике. Как можно видеть, никто здесь гайки не закручивает: русские приезжали, приезжают и будут приезжать в ещё бóльших количествах.

Читать далее Масштабы бедствия

Зарплаты в Новой Зеландии

2013-06-30 15.59.42-2

Здесь в Окленде попробую собрать в один большой пост информацию о медианных зарплатах в Новой Зеландии.

Напомню, как устроен медианный метод, и почему он лучше среднего.

Предположим, что в одной комнате оказалось 19 бедняков и один миллиардер. Каждый кладёт на стол деньги — бедняки из кармана, а миллиардер — из чемодана. По $5 кладёт каждый бедняк, а миллиардер — $1 млрд (109). В сумме получается $1 000 000 095. Если мы разделим деньги равными долями на 20 человек, то получим $50 000 004,75. Это будет среднее арифметическое значение суммы наличных, которая была у всех 20 человек в этой комнате.

Медиана в этом случае будет равна $5 (полусумма десятого и одиннадцатого, срединных значений ранжированного ряда). Можно интерпретировать это следующим образом. Разделив нашу компанию на две равные группы по 10 человек, мы можем утверждать, что в первой группе каждый положил на стол не больше $5, во второй же не меньше $5. В общем случае можно сказать, что медиана это то, сколько принёс с собой средний человек. Наоборот, среднее арифметическое — неподходящая характеристика, так как оно значительно превышает сумму наличных, имеющуюся у среднего человека.

Собрал с сайта trademe.co.nz все зарплаты в одном месте. Получилась куча длиннющих таблиц. Интересно будет только тем, кому интересно, сразу предупреждаю.

Читать далее Зарплаты в Новой Зеландии

Где трава зеленее, рубль длиннее, и дом просторнее

Здесь в Окленде, как говорят, стоимость жилья переоценена на 25-30%. После посещения Сиднея, куда из Новой Зеландии течёт стабильный поток умелых иммигрантов, было много поводов задуматься, действительно ли так зелена трава на том берегу Тасманова моря? Заработная плата в Австралии выше, этажей в небоскрёбах больше, и климат теплее.

Русские, живущие в «Антиподии», то и дело тыкают гвоздатой палкой в киви-действительность. Бедная, измученная стихийными бедствиями аграрная страна казалось бы даёт миллион поводов представиться мальчиком для битья.

После кратких визитов в Сидней, Мельбурн и Аделаиду, у меня, любителя посравнивать, зародилась одна идея. Попытаюсь сегодня сперва атомизировать её, а после придать законченную форму.

Сперва давайте определимся, что определяет так любимый составителями всевозможных рейтингов уровень жизни. Человеку обычному, у которого нет инвестиций, многочисленных вложений, разнообразной недвижимости и ряда бизнесов, важны обычные вещи: сколько можно получить за работу, сколько говна можно на это купить, сколько налогов нужно отдать и, самое важное, что на них будет сделано.

Отбросим последнюю часть, приняв за данность, что в нормальных странах с работающей государственной системой (феодальной, тоталитарной или демократической) делается всё возможное для того, чтобы граждане жили лучше. Ну или — достаточно хорошо, чтобы не бунтовали и не устраивали революций. О проблемах американских 99% процентов, которые не желают понижать задранный расшатанной экономической системой уровень жизни, я уже писал. Их беды вряд ли будут близки бедным жителям Пакистана, которые отродясь таких благ не видели. Всё относительно. Поэтому отвлечёмся от нюансов и сконцентрируемся на простых нуждах населения.

В эпически-классической книге «Уолден: жизнь в лесах» (Walden: Life in the Woods), декламации социальной независимости и своеобразной аскеты, написанной в конце прошлого неоотшельником Генри Дэвидом Торо, дан подробный ответ на вопрос: что достаточно для счастья. Как выясняестся, обычному человеку, вне зависимости от технического прогресса или национальности нужно всего ничего: семья, убежище и уверенность в завтрашнем дне. Есть у него и про единение с природой, но в этом посте не про хиппарство.

Нужды большинства сводятся к стабильной работе и возможности купить желаемого говна. Отдельной категорией, супер-говном, в этом плане является свой дом. Или даже не так — Свой дом. Торо писал, что можно и в землянке радоваться жизни, однако, спустя полтораста лет я воспринимаю слегка иначе. Жильё, достаточное для комфортного существования, не обязательно должно быть с видом на океан, достаточно, чтобы крыша не текла, и жена была довольна. Предполагается, что в нормальном городе, в нормальной стране (у каждого тут своё) есть понятие обычного жилья, из нижне-средней части рынка недвижимости, то, которое покупают молодые и красивые с планами завести детей.

По тому же принципу «от большего к меньшему» можно очертить биотоп современного человека. Я ограничиваю его городом, где куплен Свой дом. Даже, если вы часто путешествуете, то основную часть времени вы проводите в любимом поселении, где работа, связи, друзья и близкие. Наверняка это прочитают настоящие космополиты, у которых жизнь проходит в самолёте. Думаю, не нужно объяснять, что таких немного.

Вот и выходит, что сравнивать, если ты не владелец заводов-пароходов, нужно не страны целиком, но города. И по большому счёту смотреть лишь на один параметр — внимание, самый важный момент — сколько лет средней семье, состоящей из небольшого количества детей и двух работающих родителей, понадобится, чтобы купить в конкретном городе Свой дом?

За точной оценкой, конечно, нужно будет отправляться в экспедицию, то есть лично посещать манящие края, но для грубой оценки достаточно воспользоваться исключительно эмпирическими данными сайта numbeo.com. Его я уже упоминал в посте «Сколько стоит жить в Окленде». Там вышеописанный параметр называют «House Price to Income Ratio» — то есть отношение стоимости Своего дома к доходам семьи его покупающей. Он вбирает в себя и зарплаты, и состояние рынка недвижимости, и цены на бензин, и ежедневные траты обычной семьи, и налоги.

Чем меньше этот параметр, тем быстрее можно получить Свой дом. Соответственно, меньше — лучше.

Дисбаланс относительно медианного значения (8,075) показывает девиации. Рейтинг 1,15 — Где-то, как в американской глубинке Таксон, штат Аризона, дома обесценились после кризиса настолько, что доступны любому, у кого есть работа; оплачиваться труд будет наверняка в соотстветствии с ценами США, что немало. Наверное, это хорошо. Но лично мне кажется, что такое положение вещей ненормально, соответственно нестабильно и может довольно быстро измениться.

С другой стороны в Рабат, столице Морокко, рейтинг зашкаливает за отметку 60 — это значит безработица около 10%, маленькие доходы населения, неразвитая банковская система и невероятно задранные цены на недвижимость.

Посмотреть на таблицу полностью можно здесь, а скачать в формате Excel по этой ссылке. Далее покажу на примере нескольких знакомых мегаполисов.

Читать далее Где трава зеленее, рубль длиннее, и дом просторнее