Дома в Новой Зеландии

Фото-деревянного-домика-_8

Здесь в Окленде мне прислали ссылку на занятные архитекторские объекты из Новой Зеландии. Всем известно — и это легко проверить на trademe.co.nz — что цены на недвижимость здесь взвинчены. Нам повезло за год до бума купить дом всего лишь за $270 000. Даже не знаю, какую часть предыдущего предложения стоит взять в кавычки. Намедни ходил смотреть подобное нашему жилище в начале улицы, продавцы ожидают $380 000 — $420 000. Прошло всего лишь два с чем-то года. Риэлторы теперь пишут в своих кофеиновых объявлениях: «Мы найдём вам доступное жильё от $400 000». Зарплаты, конечно, на 35% не выросли.

Если обычные дома в 20 минутах езды от центра города стоят столько, то приближенные к деловому дистрикту и (в гораздо больше степени важности) хорошим школам районы уже давно перевалили за шестизначную цифру. Всего таких районов в сентябре 2013 было 13, сейчас вроде стало на один или даже два больше. Так страшно жить в мире ипотек многотысячных займов. В этом году банки начали повышать процентные ставки, эксперты, коих развелось, конечно, пророчат несколько лет стагнации.

Но не буду о грустном. Постройки, созданные по проектам, архитекторов, как можно представить, стоят ещё дороже, особенно хитровыебнутые, какие я покажу сегодня.

Я как-то писал про дом-ресторан на дереве. Сегодня покажу «дом на полозьях», построенный на одном из пляжей полуострова Коромандел (полтора часа от Окленда) студией Crosson Clarke Carnachan Architects. Весьма неплохой вариант для желающих иметь загородную дачу у океана.

Дом-дача сгодится для отдыха или жизни семьи из пяти человек.

Фото-деревянного-домика-_2

На северной стороне деревянного дома поставлены крупные запирающиеся ставни, преобразующиеся при необходимости в навес, защищающий дождя и яркого новозеландского солнца.

Фото-деревянного-домика-_3

Внешняя деревянная отделка домика отлично сочетается с окружающими пейзажами и сливается с красивейшими местными пейзажами.

Фото-деревянного-домика-_4

Как я упомянул, деревянный дом в дюнах установлен на двух толстых деревянных полозьях. Это позволяет легко перемещать всю конструкцию вперёд и назад в зависимости от погоды.

Фото-деревянного-домика-_5_55

Внутри распланировано так, чтобы как можно больше места оставалось для жильцов.

Фото-деревянного-домика-_5

Слава богу, в угоду традициям не поставили на раковине в ванной два крана — жутко неудобно с непривычки таким пользоваться. Британское наследие, блин.

Фото-деревянного-домика-_6

На второй уровень можно попасть по вмонтированной в стену лестницу через закрывающийся люк.

Фото-деревянного-домика-_7

Фото Jackie Meiring и Simon Devitt. Больше проектов этой конторы у них на сайте.

Второе жилище было создано MAP Architects и находится в Redcliffs, одном из районов Крайстчёрча на Южном острове. Этот вариант для людей постарше.

архитектура-новой-зеландии_1

Здание построено на довольно крутом склоне, с которого, как можно догадаться, открывается неплохой вид на океан.

архитектура-новой-зеландии_88

Всякий новозеландец, включая меня, мечтает о загородном доме вроде этого. То есть часть уже не раз упомянутого в этом блоге «правила трёх Б»: BMW, boat и, собственно, дача — bach.

архитектура-новой-зеландии_99

В то же время лет до сорока пяти, как мне кажется, можно особенно не тратиться, а просто снимать на праздники подобные дома на holidayhouses.co.nz. Как-то раз мы неплохо провели выходные в деревянных юртах под горой, где на лыжах катаются.

архитектура-новой-зеландии_222

В мире дорогущих домов многие (99,999%, я полагаю) ищут всевозможные способы сэкономить. Несколько лет назад я делал сайт компании под названием Box Living, которая предлагала доступные, современные дома по упрощённой схеме.

hm_01_favs_kawau

«Упрощённая схема» выглядит приблизительно так: выбираешь один из продуктов, заполняешь бумаги, планируешь объём работ по подготовке площадки, покупаешь модули, оплачиваешь установку.

hm_02_favs_peka

Разные, как можно понять из названия, похожие на коробки модели способны вместить одиноких пенсионеров и большие семьи.

hm_03_cust_belm

Выглядит достаточно современно, стоит заметить. Цена варьируется от $250 000 до $550 000. Что не учитывает стоимость покупки земли.

hm_04_cust_whanga

Готовых планов не очень много — всего лишь пять. Различаются они как по размеру, так и по структуре: какие-то здания хороши для плоских поверхностей, какие-то рассчитаны на городской ландшафт и строятся вверх. Как по мне, возможно, неплохой вариант при покупке земли где-нибудь в черте города.

hm_07_cust_grey

На сегодня всё. Спасибо domdada.ru за наводку.

Дома в Новой Зеландии: 6 комментариев

  1. А зачем дом на полозьях перемещать ? О.о
    Что это даст то ? Если бы крутить вокруг оси — я бы понял… а так в недоумении.

      1. Тогда почему полозья не стальные, с чем-то наподобии рельс? После дождя и по камням — этож на 1 раз переместить только, всё-таки не будка с инструментом. И поддержу идею с поворачиванием, если уж всё равно «фундамент» отсутствует и дом подвижный — почему бы не предусмотреть эту функцию, в зависимости от времени года выбирать солнечную сторону?

        Вопрос кстати давно мучает — чтоб строить самому дом, по своему проекту, что нужно? Особенно если сам (жена) civil engineer с level7 полученным в Новой Зеландии?

  2. В связи с вопросом жилья было бы интересно почитать подробнее про банковские условия в НЗ. Про ипотеку в частности. Потому как ипотечный кредит в 250 000 $ в Новосибирске почти равнозначен смертному приговору, да еще абы кому и не дадут, конечно.

    1. Да, может сяду напишу. Если вкратце: сейчас ставка 5.75-5.99% для плавающего рейта, фиксированные (на 2-3 года) уже больше 6.25-6.75%. Чтобы взять кредит, нужно чаще всего иметь 20% от стоимости дома и стабильные доходы с хорошей кредитной историей. При средней (медианной) цене $572 000 за дом в Окленде это значит, что надо насобирать где-то $120 000 и иметь доход в год хотя бы
      Вот у моего банка калькуляторы: https://www.bnz.co.nz/personal-banking/home-loans
      Вот калькулятор у другого моего банка: http://www.kiwibank.co.nz/personal-banking/home-loans/
      Вот калькулятор на гос. сайте, который в помощь: https://www.sorted.org.nz/calculators/mortgage-repayment
      Обычно делается так: скажем, ты нашёл первый дом (прям термин есть ‘first home buyers’) за $380 000. Это будет что-то достаточно убитое минутах в 15 езды от центра или относительно нормальное в 25 минутах — 3 спальни, 400-500м» земли, на которой 90-110м» дом с гаражом. Т.о. твоей семье надо накопить $76 000 для 20% первого взноса. Остаётся $304 000.
      Реально ещё тысяч 5-10 уйдёт на оформление, инспекции и тысяч 10-20 на ремонт – в общем случае займ будет $350 000 приблизительно. Обычно, чтобы меньше зависеть от колебаний рынка, разбивают большие куски на 2 или больше. В нашем примере это было бы $50 000 ‘floating rate’, $100 000 ‘fixed’ на 2 года, $200 000 ‘fixed’ на 3 года.
      Смысл в разбиении следующий: плавающий рейт банк меняет в зависимости от ситуации на рынке — в прошлом году он был 5,75%, в этом уже 5,99%, а шесть лет назад было 8%, а 10 лет назад — 10%, например.
      Итого, если ты вобьёшь эти три займа в калькулятор на sorted.co.nz, получится в сумме $615 в неделю, чтобы выплатить черед 20 лет от сейчас (с моим возрастом это к 51 году).
      У нас дом, как я уже писал, стоил с учётом ремонта около $320 000, займ получился меньше $200 000. При еженедельных выплатах $480 я планирую разделаться с ним через 8-11 лет. При среднем доходе на семью $84 000 это составляет примерно $31 363 в год, что опять же очень примерно — треть дохода семьи. По-божески.

      Stas Kulesh
      Creative @ Sliday.com

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *